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Homunity fait partie des pionniers français du crowdfunding immobilier : depuis 2014, la plateforme a collecté des centaines de millions d’euros pour des promoteurs. Adossée au groupe Tikehau Capital et agréée PSFP, elle traverse pourtant la pire passe de son histoire. Notre grille lui attribue 6,1/10.
Comment fonctionne Homunity
Les investisseurs souscrivent dès 1 000 euros des obligations émises pour financer des opérations de promotion immobilière : construction de logements, bureaux, réhabilitations. Les durées annoncées vont de 12 à 36 mois pour des taux de 8 à 10 %. La sélection revendique un taux d’acceptation faible des dossiers, et l’agrément PSFP place la plateforme sous supervision de l’AMF.
La note critère par critère
| Critère | Pondération | Note |
|---|---|---|
| Régulation et structure | 25 % | 8/10 |
| Ancienneté et historique | 20 % | 8/10 |
| Protection de l’investisseur | 20 % | 4/10 |
| Rendement rapporté au risque | 15 % | 4/10 |
| Transparence | 10 % | 6/10 |
| Ergonomie et liquidité | 10 % | 5/10 |
| Note globale | 100 % | 6,1/10 |
Le problème : la crise de la promotion
La hausse des taux et l’effondrement des ventes de logements neufs ont frappé toute la promotion française depuis 2023, et Homunity avec elle : une part importante des projets accuse des retards, des procédures collectives touchent plusieurs promoteurs financés, et certains dossiers s’orientent vers des pertes. Les obligations souscrites sont rarement assorties d’hypothèques de premier rang : en cas de faillite du promoteur, les investisseurs se retrouvent créanciers parmi d’autres. C’est la différence structurelle avec le modèle hypothécaire d’EstateGuru.
Ce qui joue encore pour Homunity
Dix ans d’activité, un actionnaire institutionnel de premier plan et un agrément AMF ne garantissent aucun projet, mais assurent que la plateforme elle-même a les moyens de gérer les recouvrements dans la durée, ce qui n’est pas le cas de tous les acteurs du secteur. La communication sur les dossiers en difficulté s’est en outre étoffée, même si elle reste moins granulaire que les meilleures pratiques du marché.
Pour quel profil ?
Avec un ticket de 1 000 euros et des retards nombreux, Homunity s’adresse à des investisseurs patients, capables de diversifier sur beaucoup de projets et d’attendre la sortie de crise du neuf. Pour débuter avec moins de capital et un cadre identique, La Première Brique est mieux positionnée ; le classement 2026 donne la vue d’ensemble.
Questions fréquentes
Homunity est-il fiable ? La plateforme est agréée et solidement actionnariée, mais une partie significative de son portefeuille est en retard ou en procédure : le risque projet est bien réel.
Quel est le taux de défaut de Homunity ? Les indicateurs réglementaires publiés montrent une montée des retards et des défauts depuis 2023, dans des proportions comparables au reste de la promotion participative française.
Quelle fiscalité ? Les intérêts obligataires sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 %.
Verdict
6,1/10 : Homunity reste un acteur sérieux pris dans une crise sectorielle qui teste son modèle sans sûretés réelles systématiques. Tant que le neuf ne repart pas, la prudence commande de limiter la poche promotion au profit des modèles mieux garantis du classement.