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La Première Brique a démocratisé le crowdfunding immobilier français avec un ticket d’entrée symbolique de 1 euro. La plateforme toulousaine, agréée PSFP par l’AMF, affiche des rendements de 10 à 12 %. Notre grille lui attribue 7,1/10, la meilleure note des plateformes françaises du classement 2026.
Comment fonctionne La Première Brique
Les investisseurs financent des opérations courtes de marchands de biens et de petits promoteurs : achat-revente, rénovation, division. Les projets durent généralement 12 à 24 mois et sont assortis de sûretés variables selon les dossiers : hypothèque, fiducie ou caution personnelle des dirigeants. La collecte se fait en obligations, dans le cadre de l’agrément européen PSFP supervisé par l’AMF.
La note critère par critère
| Critère | Pondération | Note |
|---|---|---|
| Régulation et structure | 25 % | 8/10 |
| Ancienneté et historique | 20 % | 6/10 |
| Protection de l’investisseur | 20 % | 6/10 |
| Rendement rapporté au risque | 15 % | 7/10 |
| Transparence | 10 % | 8/10 |
| Ergonomie et liquidité | 10 % | 8/10 |
| Note globale | 100 % | 7,1/10 |
Points forts
L’agrément AMF impose des standards de publication que les plateformes baltes non licenciées n’ont pas : indicateurs de défaut normalisés, information précontractuelle, réclamations encadrées. Le 1 euro de minimum permet de répartir même un petit capital sur des dizaines de projets, et l’application rend la diversification triviale. Les taux de 10 à 12 % comptent parmi les plus élevés de l’immobilier participatif français.
Points faibles
La plateforme n’a lancé ses premières collectes qu’en 2020 : son historique ne couvre qu’un seul retournement de marché, celui en cours. Or ce retournement fait monter les retards de remboursement, comme partout dans le secteur, et la solidité réelle des sûretés ne se jugera qu’à l’issue des premières procédures menées à terme. Les opérations de marchands de biens restent en outre sensibles aux prix de revente : la note d’historique de 6/10 reflète cette jeunesse, pas un défaut de sérieux.
Pour quel profil ?
C’est la porte d’entrée idéale dans l’immobilier participatif pour un investisseur français : cadre AMF, fiscalité simple, petit ticket. En diversification européenne, EstateGuru apporte l’hypothèque systématique de premier rang, et Homunity l’exposition à la promotion classique. Le crédit court type Mintos complète le tout hors immobilier.
Questions fréquentes
La Première Brique est-elle fiable ? La plateforme est agréée PSFP par l’AMF et publie ses statistiques de retard et de défaut ; le risque de perte sur chaque projet demeure entier.
Quel est le rendement moyen ? Les taux affichés se situent entre 10 et 12 % brut, avant prélèvement forfaitaire unique de 30 %.
L’argent est-il bloqué ? Oui, jusqu’au remboursement du projet, en pratique 12 à 24 mois, davantage en cas de retard : il n’existe pas de marché secondaire.
Verdict
7,1/10 : La Première Brique combine cadre réglementaire français, accessibilité record et rendements élevés. Sa jeunesse est sa seule vraie faiblesse, et les deux prochaines années de recouvrement diront ce que valent ses sûretés. À suivre dans le classement.